Appartement 2 pièces · 58 m²
Le regard d’Ausman
8,5/10Appartement T2 spacieux de 57 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec balcon, parking privatif et excellente performance énergétique (DPE B).
Le loyer est très attractif, se situant 18% en dessous de la moyenne du marché local (13,5 €/m² contre 16,57 €/m²).
Quartier Mirabeau à Angers, un secteur résidentiel bien desservi par les transports et proche des établissements d'enseignement supérieur.
Le prix face au marché
18 % sous marchéLe quartier
- CA Strasbourg 8 min à pied
- CA La Fayette 10 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Agences s'abstenir. Appartement T2 situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Description du bien : • Surface habitable : 57,65 m² • Entrée avec placard • Séjour lumineux de 20 m² donnant sur balcon, côté jardin sans vis-à-vis • Cuisine aménagée et équipée (évier, four, plaques induction) • Grande chambre (14 m²) avec placard • Salle de bain & WC indépendant • Buanderie avec étagères et emplacement pour lave-linge • 1 place de parking extérieure, privative et numérotée • Fibre optique installée Localisation : • À proximité des écoles (ESA, UCO) et des commerces • Transports au pied de l'immeuble (lignes de bus 3 et 9, vers gare et centre-ville) Performance énergétique : • DPE : Classe B (106 kWh/m²/an) • GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) • Chauffage individuel électrique Loyer & Charges : • Loyer charges comprises : 780 € / mois • Loyer hors charges : 705 € / mois • Provisions sur charges : 75 € / mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l’ascenseur et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères), avec régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 705 € Conditions & Candidature : • Disponibilité : 1er janvier 2027 • Dossier de location via “DossierFacile” et garantie Visale vivement appréciés Premier contact par messagerie. Merci de présenter brièvement votre situation.
