Description

Appartement 2 pièces meublé de 20,98 m² - Bagnolet (Quartier La Dhuys) - 785 € CC À louer, appartement meublé de 20,98 m² composé de 2 pièces, situé avenue Gambetta, dans le quartier La Dhuys à Bagnolet. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages, ce logement, entièrement rénové, offre un agencement optimisé avec une mezzanine permettant de libérer l'espace au sol, de nombreux rangements sur mesure et l'absence de vis-à-vis. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie d'une double exposition : - Séjour orienté sud-est - Chambre orientée nord-ouest Le logement - Appartement meublé de 20,98 m² - Séjour avec canapé convertible - Cuisine ouverte entièrement équipée - Chambre avec mezzanine - Salle d'eau et WC séparés - Nombreux rangements intégrés - Vue dégagée sur le parc Josette et Maurice Audin côté séjour et sur le Grand Chemin côté chambre Cuisine équipée La cuisine comprend notamment : - Plaque de cuisson à induction - Four combiné micro-ondes - Réfrigérateur avec congélateur - Robot Monsieur Cuisine - Lave-linge séchant - Cafetière - Bouilloire - Grille-pain Transports et commerces - Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à environ 12 minutes à pied - Arrêts de bus 115 et 318 au pied de l'immeuble - Métro Gallieni (ligne 3) accessible en environ 10 minutes en bus - Lidl au pied de l'immeuble - Commerces et services à proximité immédiate Appartement idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve). Conditions de location - Loyer hors charges : 730 € / mois - Provision sur charges : 55 € / mois - Loyer charges comprises : 785 € / mois - Dépôt de garantie : 1 460 € - Disponible à partir du 1er août 2026 Les charges comprennent l'eau froide. Le chauffage est individuel électrique et reste à la charge du locataire. Encadrement des loyers Zone soumise à l'encadrement des loyers - Loyer de référence : 21,70 €/m² - Loyer de référence majoré : 26,00 €/m² - Loyer de base : 26,00 €/m² × 20,98 m² = 545,48 € - Complément de loyer : 184,52 € - Loyer hors charges : 730 € Justification du complément de loyer Le complément de loyer est justifié par les caractéristiques exceptionnelles du logement : - Appartement traversant, très lumineux. - Absence de vis-à-vis offrant davantage de luminosité et d'intimité. - Vue dégagée sur le parc Josette et Maurice Audin ainsi que sur le Grand Chemin. - Cuisine bien équipée. - Présence d'un lave-linge séchant. - Nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure, optimisant l'espace. - Agencement particulièrement fonctionnel grâce à la mezzanine. - Appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité. Consommations estimées - Dépenses annuelles d'électricité estimées : entre 550 € et 660 € (usage standard). - Consommation annuelle d'eau froide estimée : environ 300 € (à titre indicatif). Mentions légales Le loyer est révisé chaque année à la date anniversaire du bail, conformément à la réglementation en vigueur.