Description

Appartement 2 pièces 40 m² Situé au 50 rue Marsan à Bordeaux, ce charmant T2 d'environ 40m2 prend place au sein d'une agréable copropriété en pierres bordelaises. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée d'une plaque induction et d'un réfrigérateur, d'une chambre au calme avec vue sur le jardin partagé, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Vous bénéficierez également d'un accès à un jardin partagé, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un cellier privatif. Appartement proposé en location nue (non meublée). Un bien agréable à vivre, alliant le charme de l'ancien et un environnement paisible, à proximité des commodités et des transports. À 200m de l'arret de tram C Emile Counord, 200m du supermarché Auchan. Appartement disponible tout de suite. Loyer : 800EUR charges comprises (dont 40 EUR de charges incluant l'entretien des communs, provision d'eau et TEOM). Honoraires de location et d'état des lieux : 515,19EUR (13 EUR/m2 dont 3 EUR/m2 pour état des lieux). Dépot de garantie : 760EUR. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 727,61EUR / mois hors charges. Loyer de base : 606,34EUR / mois hors charges. Complément de loyer : 72,39EUR / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr ELYSEA IMMOBILIER : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 40 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).