Appartement 4 pièces · 74 m²

Description

Appartement 4 pièces 74 m² Appartement T4 meublé lumineux - Proche Rotonde - Parking et cave - Chauffage inclus Découvrez ce charmant appartement T4 proche de la Rotonde, entièrement meublé, niché au 6ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Avec ses 73.96 m² de surface habitable, ce logement allie confort et fonctionnalité. En entrant, vous pourrez disposer d'un placard de rangement desservant une cuisine aménagée et équipée de plaques de cuisson, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-vaisselle avec un accès à une loggia. Un spacieux et lumineux salon/séjour de 25.40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, doté d'une vue dégagée et sans vis à vis exposé Est. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 10.58 et 11.01 m², dotées de double vitrage PVC ainsi qu'un placard pouvant servir de dressing. Une salle d'eau comprenant une cabine de douche, un vasque sur meuble et des toilettes séparées. Au sous-sol de ce bâtiment, vous pourrez disposer d'une place de stationnement privée et couverte et cave indépendante. Le chauffage collectif assure une température agréable toute l'année, tandis que les fenêtres en PVC à double vitrage et les volets roulants isolent parfaitement autant au niveau thermique que phonique. Positionné dans un quartier dynamique, cet appartement est proche de toutes les commodités de première nécessité. Il est situé au pied de l'école de la Rotonde ; à 5 minutes à pied, des facultés de Droit et de Lettres et Sciences Humaines ainsi qu'à 20 minutes à pied de la faculté de médecine. Aussi, étant proche des transports en commun, vous trouverez à moins de 10 minutes, les arrêts de bus 'Neuf Soleils' et de tramway 'Universités'. Loyer mensuel : 688.00 € Charges mensuelles soumises à régularisation annuelle : 110.00 € incluant une provision d'eau froide, d'eau chaude, de chauffage, d'entretien et d'électricité des parties communes. Dépôt de garantie : 688.00 € Honoraires d'agence : 585 € incluant 185 € de réalisation d'état des lieux Surface : 74 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr