Description

Duplex 4 pièces 98 m² NOUVEAUTÉE S-IMMO !! LE SERVIABLE !! Idéalement situé en plein centre-ville de Luxeuil, cet appartement en duplex de 98 m² allie le charme de l'ancien et le confort d'une distribution moderne. Niché au premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au premier niveau : L'entrée dessert une cuisine indépendante, complétée par un cellier attenant pour un stockage optimal. Vous profiterez également d'un vaste salon-séjour avec balcon, offrant un bel espace de réception et de vie. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux grandes chambres spacieuses, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants, garantissant ainsi calme et intimité. Les atouts techniques et pratiques : Stationnement : Un parking public situé au pied de l'immeuble facilite grandement votre quotidien et celui de vos visiteurs. Confort : Le logement dispose d'un système de chauffage électrique individuel, vous permettant une gestion autonome de votre consommation. Sa situation géographique privilégiée vous permet de profiter de toutes les commodités, commerces et services de Luxeuil à pied. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bel espace de vie. LOYER HC : 600€ HONORAIRES DE LOCATION : 588€ dont 294 pour les états des lieux. DÉPÔT DE GARANTIE : 600€ GES-700 AUDREY GEORGES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).