Description

LYON 7e Situé rue de Marseille, à proximité des quais du Rhône, des commerces, transports et commodités du 7e arrondissement, venez découvrir cet appartement T2 de 58,04 m², situé au 5e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux d’environ 16 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les toits lyonnais, ainsi qu’une alcôve attenante de plus de 10 m². Cet espace complémentaire permet notamment d’aménager une salle à manger, un bureau ou de prolonger agréablement la pièce de vie. Il comprend également une chambre indépendante d’environ 11 m², une cuisine séparée d’environ 8 m², une salle de bains et des WC indépendants. La surface et la distribution des différentes pièces sont confirmées par le mesurage du logement. Vous apprécierez particulièrement sa belle luminosité, son balcon, sa vue dégagée ainsi que le charme de l’ancien apporté par le parquet, la cheminée, les moulures et les menuiseries intérieures. Grâce à son séjour avec alcôve et à sa chambre séparée, le logement offre davantage d’espace et de possibilités d’aménagement qu’un T2 classique et conviendra notamment à une personne seule ou à un couple recherchant une pièce de vie confortable et un espace supplémentaire pour travailler ou recevoir. Cuisine louée en l’état, non équipée. Chauffage individuel au gaz. Location nue. Disponible à compter du 1er octobre 2026. Loyer : 995,91 € / mois hors charges Provision sur charges : 68 € / mois Loyer charges comprises : 1 063,91 € / mois. Dépôt de garantie : 995,91 € Honoraires à la charge du locataire : 761,48 € TTC, dont 175,86 € TTC au titre de l’état des lieux d’entrée. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021. Complément de loyer : 68 € pour la présence du balcon de plein pied, accessible par la double porte fenêtre du salon