Description

LYON 1 - T3 EN DUPLEX - 95 M2 - LOUE NU - RENOVE- VUE - CALME - CHARME - TERREAUX / CROIX ROUSSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre, vous présentent ce joli duplex meublé de 95 m2 niché sous les toits entre les quartiers animés de Terreaux et de Croix Rousse (rue Philippe Gonnard). Situé au deuxième étage d'une grande maison, cet appartement offre une vue imprenable sur un parc verdoyant, offrant ainsi une oasis de calme au cœur de la ville. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 30 m², baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m² neuve. La première chambre lumineuse de 20 m², dotée d'un placard intégré, offre un espace de repos paisible loin de l'agitation urbaine. La salle de bains, neuve, élégamment aménagée, dispose d'une double vasque, de toilettes, d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, une superbe chambre de 24 m² sous les toits vous offre une vue imprenable sur Fourvière. Les poutres apparentes ajoutent une touche de caractère à cet espace cosy. De plus, un cabinet de toilette supplémentaire complète ce niveau, offrant confort et intimité. Des placards astucieusement intégrés optimisent l'espace de rangement, tandis que la climatisation réversible assure votre confort tout au long de l'année. La colocation est envisageable, offrant ainsi une solution flexible pour partager ce lieu de vie exceptionnel. Profitez de la proximité des transports en commun, avec deux lignes de bus au pied de l'immeuble, ainsi que des agréments à quelques minutes à pied, tels que la place Sathonay et le boulevard de la Croix Rousse. Le stationnement est facile dans la rue, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents. Honoraires agence : 950 € TTC Caution : 1 mois HC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 225009 Consommation énergétique : 257 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 57 CO2/m²/an Honoraires à la charge du locataire : 950 € TTC Dépôt de garantie : 1560 € Montant des charges : 40 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle