Appartement à louer T3/F3 45 m² 1240 € Noailles Marseille (13001)
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1 240 € /mois
45 m²3 pièces2 ch.Étage 6
Noailles, Marseille, 13001
5.4/10
Score Ausman
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Il y a 1h 13001
Analyse Ausman
5.4/10

Superbe duplex entièrement rénové de 45 m² situé au dernier étage, offrant une vaste terrasse de 30 m² avec vue panoramique sur Notre-Dame de la Garde.

Points forts

  • Terrasse 30m²
  • Rénové à neuf
  • Vue emblématique

Points faibles

  • abnormal_price

Analyse du prix

Le loyer est significativement supérieur à la moyenne du marché marseillais (+107%), justifié en partie par la qualité de la rénovation et les espaces extérieurs exceptionnels.

Diagnostics énergétiques

ÉNERGIE

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GES

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Le quartier · Gare de l'Est, Marseille 1er Arrondissement

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0

Écoles

🛒

117

Commerces

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18

Santé

🚇

11

Transports

Loyer vs marché du secteur

107% plus cher que le marché
Moins cher Marché : 13,3 €/m² Plus cher

Ce bien : 27.6 €/m² · arrondissement

Prix d'achat du secteur 3 045 €/m²

Sécurité du secteur

À surveiller

Indicatif · faits enregistrés / 1 000 hab / an

Description

Appartement meublé en duplex de 45 m², au 6ème étage d'un immeuble ancien (avant 1946) de 7 niveaux, refait entièrement en 2023. Le duplex s'organise comme ceci : À l'étage supérieur : la pièce de vie et la cuisine, ouvertes sur une terrasse de 30m² avec vue sur Notre-Dame de la Garde. Au niveau inférieur : les deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau — l'une d'elles profite également de la vue sur Notre-Dame de la Garde, l'autre dispose d'un accès direct à un balcon privatif de 10m². Cette configuration convient bien à une colocation ou un couple souhaitant chacun son espace. L'ensemble est meublé et équipé, avec climatisation. Emplacement : Quartier vivant et bien desservi : commerces de proximité, boulangeries et cafés à quelques minutes à pied. Écoles et établissements d'enseignement supérieur à proximité, intéressant pour des étudiants ou jeunes actifs. Stations de métro et de bus proches, avec plusieurs lignes desservant la ville. Référence interne : VACON 6/7