Description

🏡 T5 MEUBLÉ NEUF 85m² + TERRASSE 50m² + 2 PARKINGS (SANS FRAIS D'AGENCE) À louer en direct particulier (aucun frais d'agence) — Superbe appartement T5 meublé de 85 m² entièrement neuf (livraison 2026), situé rue Gaston Berger (13010 Marseille). Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence neuve, moderne et sécurisée avec caméras de vidéoprotection. ⭐ LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : • Terrasse d'exception de 50 m² : o Fait tout le tour de l'appartement avec un espace repas principal de 25 m² + un abri de jardin privatif de 9 m². o Accès direct à la terrasse par des portes-fenêtres dans TOUTES les pièces. • Ultra lumineux : o Traversant avec double orientation Nord / Sud. • Confort & Énergie : o Climatisation réversible, chauffage et eau chaude individuels au gaz, Classe énergétique B. • Stationnement & Annexes : o 2 places de parking privatives réservées en sous-sol + accès libre au local vélo sécurisé et aux emplacements moto. • Fibre optique installée. 🛋️ AGENCEMENT ET ÉQUIPEMENTS : • Cuisine ouverte neuve entièrement équipée Grand réfrigérateur/congélateur, four encastré, micro-ondes, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements. • 4 Chambres : o 1 Suite parentale avec lit double, penderie et sa salle d'eau privative (douche, WC, meuble vasque et meuble de rangement haut). o 2 Chambres équipées d'un lit simple et d'une penderie. o 1 Chambre équipée d'un lit simple et d'un grand placard aménagé. • Salles d'eau & WC : o 1 Salle de bain indépendante avec baignoire, meuble vasque, meuble de rangement et placard avec branchements lave-linge. o 1 WC séparé avec meuble de rangement et placard chaudière. 🚇 TRANSPORTS & ACCÈS : • Transports en commun : o Station Métro M2 & Tram T3 Sainte-Marguerite Dromel accessible en 3 min en bus direct (ligne au pied de l'immeuble) ou 15 min à pied. • Réseau routier : o Accès direct en moins de 5 min à la L2 (A507) et à l'autoroute A50 (Aubagne/Toulon) via l'échangeur de Florian. o Proximité immédiate du Boulevard Urbain Sud (BUS) pour rejoindre rapidement les plages et quartiers Sud. 💶 CONDITIONS FINANCIÈRES & DOSSIER : • Loyer mensuel : 1 650 € / mois • Charges : 150 € / mois (provisionnel avec régularisation annuelle — inclus : eau froide et entretien de la chaudière). • Dépôt de garantie : 3 300 € (bail meublé LMNP). • Disponibilité : À partir du 01/11 à confirmer. 📋 Profil recherché : • Revenus nets du foyer exigés : minimum 3 fois le montant du loyer mensuel. • Garanties solides demandées (préférence marquée pour la garantie VISALE). • Aucun frais d'agence / Direct propriétaire. Photo complémentaire sur demande Dossier complet demandé avant d’organiser une visite. Contactez moi par messagerie pour plus d'informations ou pour organiser une visite.