Appartement 2 pièces · 44 m²
Le regard d’Ausman
7,8/10Charmant T2 sous combles de 44m² idéalement situé dans le secteur historique Foch-Cathédrale à Nantes. Cet appartement rénové bénéficie de poutres apparentes et d'une belle luminosité grâce à son exposition sud.
Avec un loyer de 15,2€/m², ce bien est proposé à un tarif légèrement inférieur (-8%) au prix moyen du secteur, représentant une excellente opportunité.
Quartier dynamique et très recherché de Nantes, offrant un accès immédiat aux commerces, aux services et aux transports tout en étant au cœur historique de la ville.
Le prix face au marché
8 % sous marchéLe quartier
- 2 50 Otages 6 min à pied
- 1 Duchesse Anne-Château 6 min à pied
- 2 St-Mihiel 6 min à pied
- 1 Gare Nord - Jardin des Plantes 6 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Nantes Quartier Foch-Cathédrale, Loue beau T2 sous combles avec poutres apparentes, rénové, libre de suite. 44m² loi Carrez (48m² au sol), au 3e étage sans ascenseur d'un bel immeuble classé. Exposé Sud. L'appartement situé dans un quartier animé et recherché (rue Joffre piétonne), à deux pas de la Cathédrale et du quartier Bouffay. Les commerces, services et transports en commun sont à proximité immédiate. L'appartement se compose : - d'un séjour (20m² sur parquet) - d'une cuisine indépendante semi équipée (plaques de cuisson, hotte, placard, chauffe-eau neuf) - d'un dégagement desservant: - une chambre (12m², parquet chêne ancien, cheminée) - une salle d'eau avec wc. Chauffage électrique (radiateurs récents). Diagnostique énergétique initialement E , 268 kWhEP/m²/an (en limite de D) bascule au 1er janvier 2027 avec le nouveau facteur de calcul en étiquette D. Dernière consommation annuelle relevée: 4512 KWh (pour une personne). Loyer: 645 euros + 25 euros de charges. Visites possible ce week-end. Prévoir un dossier complet pour la visite (photocopies et originaux): • Pièce d’identité en cours de validité • Trois derniers bulletins de salaire • Contrat de travail ou attestation employeur • Dernière quittance de loyer • Avis d’imposition (Caution si nécessaire).
