Description

MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES (LOI ALUR & ENCADREMENT DES LOYERS) • Type de location : Location nue (non meublée) - Relocation • Surface habitable Loi Boutin : 43,88 m² • Loyer de référence majoré : 31,00 €/m² (Arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026) • Loyer de base : 1 360 € / mois • Complément de loyer justifié : 60 € / mois • Loyer hors charges : 1 420 € / mois • Provision sur charges : 209 € / mois • Loyer charges comprises : 1 629 € / mois • Dépôt de garantie : 1 420 € (1 mois de loyer HC) LE LOGEMENT Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, appartement lumineux offrant une vue imprenable sur la Colonne de Juillet. • Séjour : 19,75 m² • Chambre : 9,64 m² • Cuisine indépendante : 6,11 m² • Salle d'eau et WC séparés • Balcon privatif : 10,19 m² (Exposition Sud) • Cave : 4,18 m² • Menuiseries aluminium, double vitrage avec lame d'argon. • Chauffage collectif gaz. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (DPE) • Numéro ADEME : 2675E2347537Z (Valable jusqu'au 13/09/2036) • Classe DPE : D (147 kWhEP/m²/an) • Classe GES : D (30 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels d'énergie (DPE) : entre 510 € et 750 € / an. TRANSPARENCE DES CHARGES (209 € / mois) Provision basée sur le décompte réel 2025 (2 504 € / an de charges récupérables), comprenant : • Chauffage collectif gaz, ascenseur et entretien des parties communes. (Note de transparence : Le coût réel du chauffage collectif inclut les parties communes et les pertes de réseau de l'immeuble, ce qui explique l'écart avec l'estimation individuelle du DPE). JUSTIFICATION LÉGALE DU COMPLÉMENT DE LOYER (60 €) Conformément à la loi, ce complément est strictement et exclusivement justifié par des caractéristiques exceptionnelles par rapport au parc du secteur Picpus : Balcon privatif de 10,19 m², représentant 23 % de la surface habitable (proportion tout à fait inhabituelle pour un 2 pièces). Vue permanente, dégagée et sans vis-à-vis sur la Colonne de Juillet (Monument Historique classé), offrant une perspective monumentale directe. CRITÈRES DE SÉLECTION (NON DISCRIMINATOIRES) Conformément à la loi n°2008-496, l'étude des dossiers se fait sur des critères objectifs et proportionnés : • Revenus exigés : 3 fois le montant du loyer hors charges, soit 4 260 € nets mensuels minimum (cumul des revenus accepté pour un couple). • Garant : Physique (mêmes critères de revenus). DOSSIER DE CANDIDATURE (Conforme au décret n° 2015-1437) Aucune visite ne sera accordée sans l'envoi préalable d'un dossier complet au format PDF unique via la messagerie Leboncoin. Les pièces demandées sont strictement limitées à : Pièce d'identité (CNI, passeport ou titre de séjour). Justificatif de domicile actuel (3 dernières quittances OU dernier avis de taxe foncière/habitation). Situation professionnelle (Contrat de travail en cours ou extrait Kbis). Ressources (3 derniers bulletins de salaire ET dernier avis d'imposition). Garant (si nécessaire) : Dossier complet justifiant de 4 260 € de revenus nets. CONTACT Envoyez votre dossier PDF via la messagerie Leboncoin. Les dossiers incomplets ou ne justifiant pas des revenus de 4 260 € nets ne seront pas traités. Premier contact téléphonique après validation préalable du dossier.