Description

✨ SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS — CHARME, CALME ET LUMINOSITÉ À 70 M DU MÉTRO 📍 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU CŒUR DU 6ème ARRONDISSEMENT À seulement 70 mètres du métro Saint-Germain-des-Prés, ce magnifique appartement de 49 m², incluant une annexe buanderie de 5 m², est situé rue Gozlin, une rue sans passage parallèle au boulevard Saint-Germain. Tous les commerces sont à proximité immédiate (Franprix en bas de l’immeuble, Monoprix à 100m, très nombreuses commerces et restaurants dans les rues adjacentes) En parfait état, il offre une combinaison particulièrement recherchée : le calme absolu, la lumière et la proximité immédiate de tout ce qui fait le charme de Saint-Germain-des-Prés. 🌿 L’appartement donne de chaque côté sur une cour intérieure et bénéficie ainsi d’un environnement particulièrement paisible, tout en étant au cœur d’un quartier vivant et renommé, à proximité immédiate des commerces et des transports. 🏡 UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L’ANCIEN Situé au 3e étage d’un bel immeuble ancien de charme, sans ascenseur, dont les parties communes ont été refaites à neuf, l’appartement est extrêmement lumineux grâce à son orientation et à ses grandes fenêtres. Sa disposition est particulièrement agréable et fonctionnelle. Il comprend : 🛋️ Un salon-cuisine de 24 m², très lumineux, avec canapé convertible permettant un couchage d’appoint supplémentaire. La cuisine américaine est entièrement équipée, avec grand réfrigérateur/congélateur, four, plaques à induction, lave-vaisselle, cafetière Nespresso, micro-ondes, bouilloire, grille-pain ainsi que toute la vaisselle nécessaire. 🛏️ Une chambre de 12 m², avec lit double et matelas haut de gamme, et une très grande penderie. La chambre donne sur une cour arrière très calme. 🛁 Une salle de bains spacieuse, avec baignoire/douche et lavabo double vasque. 🚽 Un WC séparé. ⭐ Point fort (et rare !) de cet appartement : une pièce indépendante et privative d'un peu plus de 5 m², située six marches plus haut, qui contient le lave-linge / sèche-linge, un étendoir, la chaudière gaz, et un petit espace de débarras. Ainsi, l'appartement est vidé de ces éléments inesthétiques et potentiellement bruyants. Un avantage inestimable au quotidien. 🔑 INFORMATIONS PRATIQUES 🔥 Chauffage individuel au gaz 🔐 Digicode et interphone, porte de l’appartement blindée 💶 Provisions pour charges : 80 € / mois 📄 Location exclusivement en bail Code Civil : résidence secondaire, logement de fonction ou bail au nom d’une société, pour une durée minimale de 6 mois 👀 Appartement actuellement occupé jusqu’au 5 novembre 2026 📆 Visites possibles sur rendez-vous programmé ❤️ UN EMPLACEMENT DIFFICILE À ÉGALER Saint-Germain-des-Prés à votre porte, le métro à 70 mètres, les commerces et transports à proximité immédiate, le calme d’un appartement donnant sur cour, une belle luminosité, et des équipements modernes dans le charme de l’ancien.