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Bel appartement T4 récent de 84 m² situé dans l'éco-quartier de la Ganzau à Strasbourg, bénéficiant d'un balcon, d'une cuisine équipée et de deux places de parking. Le bien est soumis au dispositif Pinel, nécessitant une éligibilité spécifique des locataires.
Points forts
- DPE classe B
- Balcon avec vue
- 2 places de parking incluses
Analyse du prix
Le loyer est parfaitement aligné avec le prix du marché local (14,30€/m² contre 14,15€/m² de référence), rendant ce bien compétitif pour un logement récent avec stationnement.
Diagnostics énergétiques
ÉNERGIE
GES
🎓
1
Écoles
🛒
5
Commerces
🏥
102
Santé
🚇
3
Transports
Loyer vs marché du secteur
Dans la moyenne du marchéCe bien : 14.3 €/m² · arrondissement
Sécurité du secteur
Dans la moyenneIndicatif · faits enregistrés / 1 000 hab / an
Description
Appartement 4 pièces 84 m² A LOUER / Site Moulin Becker à la GANZAU / rue du Grand Capricorne à Strasbourg / Eco Quartier Logement sous fiscalité PINEL / T4 - avec 2 parking Venez découvrir ce bel appartement de type T4 d'une superficie de 84 m² au 2ème avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie principale de 33 m² avec vue sur le Rhin Tortu avec balcon, d'une cuisine équipée, de 3 chambres dont une avec placard. Une salle de douche et un wc séparé. Volets électriques, chauffage collectif (inclus dans les charges) 2 places de parking couvertes complètent ce bien. ========================================================== *** Attention : Appartement soumis à la loi Pinel *** ==> Merci de nous fournir votre avis d'imposition 2025 sur revenus 2024 (par mail) afin que nous puissions vérifier votre éligibilité avant toute planification de visite. ========================================================== Loyer : 1040 euros Provision mensuelle sur charges : 160 euros (avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 1040 euros Honoraires de location : 1092 euros (dont 840 euros pour visite, constitution de dossier et rédaction du bail et 252 euros pour l'état des lieux) Contactez Thierry WILL pour cette belle exclusivité de l'agence MATHIEU BEYER IMMOBILIER Surface : 84 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 731 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).