Description

Appartement 3 pièces 54 m² RARE A LA LOCATION / SECTEUR CARNOT GAMBETTA / APPARTEMENT 2 CHAMBRES / JARDIN Vous rêvez de profiter d'un jardin en plein cœur de la ville ? Cet appartement est pour vous ! Découvrez ce magnifique appartement meublé de 54 m², situé au 4? et dernier étage (sans ascenseur) d'un charmant immeuble des années 1930. Lumineux, traversant et entièrement rénové, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot dinatoire, sublimée par une élégante verrière, d'une chambre principale, d'une seconde chambre idéale pour un enfant ou un bureau, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son véritable atout ? Un jardin partagé en rez-de-chaussée, dont une parcelle privative d'environ 20 m² vous est réservée. Un espace rare et convivial, parfait pour profiter des beaux jours ou partager des repas entre amis. Vous serez également séduit par le charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, moulures et vue dégagée offrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové il y a cinq ans, il est proposé meublé avec des équipements de qualité et une décoration soignée. Au quotidien, tout est accessible à pied : deux supermarchés, trois boulangeries, une pharmacie, de nombreux restaurants et commerces se trouvent dans un rayon de 400 mètres. Le centre-ville, avec son marché, son cinéma, sa médiathèque et ses nombreux commerces, est à seulement 8 minutes à pied. Côté transports, le tram T2 (arrêt Belvédère) est à 3 minutes à pied et la gare SNCF Suresnes Mont Valérien à environ 800 mètres. Enfin, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier privatifs, offrant un espace de rangement très appréciable. Disponible immédiatement. Une visite s'impose ! Information et visites : Audrey JUILLE - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 891 450 520 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Audrey JUILLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23867 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 870 € par an. Loyer: 1 530.00 €* Dont provision sur charges : 100 € par mois (régularisation annuelle) Honoraires charge locataire : 745 € TTC Frais de visite / dossier / rédaction du bail 486 € TTC Dépôt de garantie : 2 860 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface : 54 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F