Appartement 4 pièces · 80 m²
Le regard d’Ausman
6,8/10Bel appartement 4 pièces traversant de 80 m² situé à Thionville-Elange, offrant un agencement fonctionnel avec garage et parking privatif. L'espace de vie comprend une cuisine ouverte moderne, deux chambres, ainsi qu'une cave privative.
Le loyer est légèrement supérieur (+13%) au prix du marché local, justifié toutefois par la présence d'un garage et d'une place de parking dédiée.
Quartier calme et résidentiel d'Elange, offrant un accès facile aux commodités, aux écoles et aux axes autoroutiers vers le Luxembourg.
Le prix face au marché
1 % sous marchéLe quartier
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
À louer, bel appartement 4 pièces de 80 m², situé 32 rue du ruisseau à Thionville-Elange, dans une petite résidence de 4 appartements. L'appartement, traversant et très lumineux (grandes baies vitrées), est situé au 2ème étage sans ascenseur (sans autre appartement au-dessus). L'appartement (sans balcon) se compose de : - hall d’entrée - salon-séjour très lumineux - cuisine équipée moderne et ouverte sur le salon-séjour - 2 chambres (+/- 11m² chacune) - salle d’eau meublée avec douche à l’italienne - WC séparé - cellier - grande cave privative et caves communes - garage privé d'environ 15m² + place de parking extérieure devant le garage. Parquet dans toutes les pièces, double vitrage, chauffage électrique économique à accumulation. Emplacement idéal pour son calme, sa proximité de l’autoroute, ses nombreuses commodités toutes proches à pied (bus vers Thionville et le Luxembourg, commerces, médecins, pharmacie, écoles, ainsi que forêt et parcours de santé). Conditions de location : - Loyer charges comprises : 1 200 € / mois (1150 € + 50€ de provisions sur charges) - Provision sur charges : 50 € / mois avec régularisation annuelle (syndic bénévole). - Dépôt de garantie : 2 300 € (2 mois de loyer hors charges) Les provisions sur charges comprennent notamment l'eau froide (selon consommation réelle sur compteurs), charges liées aux équipements collectifs, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le montant des provisions fera l'objet d'une régularisation annuelle sur la base des dépenses réelles récupérables. Les abonnements et consommations individuels restant à la charge du locataire sont : - Électricité (coût annuel estimé : 1500€ selon les consommations) - Internet (fibre à disposition dans l’appartement). Conditions d'étude du dossier : - Revenus nets mensuels du foyer au-moins égaux à 3 fois le montant du loyer. - Un garant pourra être demandé selon le dossier (qui a lui-même des revenus au moins égaux à 3 fois le montant du loyer) - Des pièces justificatives (contrat de travail et 3 derniers bulletins de salaires) seront demandées avant toute visite afin d'étudier le dossier de candidature. - Le locataire devra souscrire une assurance habitation couvrant les risques locatifs ainsi que le mobilier et équipements mis à sa disposition dans le logement, attestation annuelle à fournir. Appartement disponible immédiatement.
