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Superbe T2 en duplex de 52 m² avec balcon, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée proche du métro Canal du Midi à Toulouse.
Points forts
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon sans vis-à-vis
- DPE classe B
Analyse du prix
Le loyer est très proche du prix du marché local avec un écart marginal de seulement 4%, justifié par les prestations récentes et l'efficacité énergétique.
Diagnostics énergétiques
ÉNERGIE
GES
🎓
1
Écoles
🛒
3
Commerces
🏥
20
Santé
🚇
0
Transports
Loyer vs marché du secteur
Dans la moyenne du marchéCe bien : 16.9 €/m² · arrondissement
Sécurité du secteur
Dans la moyenneIndicatif · faits enregistrés / 1 000 hab / an
Description
*** T2 DUPLEX MEUBLÉ DE STANDING - CANAL DU MIDI / MINIMES *** À louer : T2 Duplex meublé et entièrement rénové, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente (2000) et sécurisée avec ascenseur. Logement au calme absolu, donnant directement sur le parc privé de la résidence sans vis-à-vis, à seulement 100 m du métro Canal du Midi (Ligne B) et à 5 min du centre-ville. LES POINTS FORTS • 3ème et dernier étage avec ascenseur (très calme, vue dégagée sur parc) • Balcon agréable de 7,82 m² sans vis-à-vis • Place de parking sous-terrain privative incluse • Climatisation réversible • DPE Classe B (logement très économe en énergie !) • Rénovations récentes (Cuisine, sols et WC en 2020 / Salle de bain en 2021) AGENCEMENT (52 m² Carrez / 62 m² au sol) AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Entrée avec rangements • Grand séjour lumineux (20 m² Carrez) ouvrant sur le balcon • Cuisine équipée moderne (5 m²) • Toilettes indépendantes • Balcon (8 m²) À L'ÉTAGE (MEZZANINE) : • Grande chambre (13 m² Carrez) • Espace dressing séparé et aménagé • Salle de bains contemporaine ÉQUIPEMENTS & MOBILIER INCLUS • ÉLECTROMÉNAGER COMPLET : Plaques à induction, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur avec compartiment congélation séparé, lave-linge. • MOBILIER : Lit + sommier Queen Size, canapé, table de salon, bureau, chaises de bar…. LOCALISATION & TRANSPORTS • Métro : Station Canal du Midi (Ligne B) à 100 mètres • Centre-ville accessible en 5 minutes • Quartier des Minimes à 350 m (commerces de proximité, supermarchés, restaurants, pharmacies) • Cadre : Accès direct aux berges du Canal du Midi DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE • DPE : Classe B (96 kWh/m²/an) - Coûts d'énergie très faibles (540 € à 770 €/an) • GES : Classe B (3 kg CO₂/m²/an) CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer mensuel charges comprises : 880 € / mois Loyer hors charges : 800 € / mois Provisions sur charges : 80 € / mois (eau, copropriété, taxe d'ordures ménagères - hors électricité) • Dépôt de garantie : 1 600 € (2 mois de loyer HC) • Type de bail : Bail meublé d'un an (ou bail étudiant 9 mois) CONTACT & VISITES Vidéo de présentation de l'appartement disponible sur demande. Dossier sérieux exigé (garants ou garantie Visale appréciés). Merci de préciser dans votre message votre situation (étudiant, salarié, CDI...), vos revenus ainsi que la date d'emménagement souhaitée.