Appartement 4 pièces · 83 m²
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Le regard d’Ausman
8/10Appartement T4 neuf de 83m² au 7ème étage avec balcon, lumineux et bien agencé, situé dans une résidence moderne à Valenciennes, proche des transports et commodités.
Le prix de 1150€ charges comprises pour 83m² dans un quartier neuf et bien desservi est dans la moyenne haute, justifié par la qualité et la localisation.
Quartier en développement durable, l'Îlot Folien, offre un cadre de vie agréable en bord de l'Escaut avec un accès rapide aux transports et aux pôles universitaires.
Le prix face au marché
11 % au-dessus du marchéLe quartier
- T2T1 PORTE DE PARIS 7 min à pied
- T2T1 SAINTE-CATHERINE 9 min à pied
- T2T1 SOUS PREFECTURE 9 min à pied
- T2T1 CLEMENCEAU 12 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Appartement 4 pièces 83 m² Dans la résidence neuve 'Les Lumières de l'Escaut', située au 24-26 chemin de Halage à Valenciennes, découvrez cet appartement T4 de 82,5 m². Les candidatures doivent respecter les plafonds de ressources Pinel. Ce bien se trouve au 7ème et dernier étage de l'immeuble et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, garantissant une excellente luminosité. La configuration intérieure se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte de 36 m². Il comprend également trois chambres : une chambre principale de 19 m² avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, une deuxième chambre de 9,5 m² et une troisième chambre de 10 m². Une salle de bains de 5 m² et des WC séparés complètent cet espace. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement dispose également d'un balcon de 14,5 m². Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz. Un ascenseur dessert tous les étages. L'équipement comprend un réfrigérateur, des plaques de cuisson, un lave-linge, une baignoire et une douche. Une place de parking privé est rattachée au bien, et un local à vélos est disponible. La résidence est idéalement située dans le quartier de l'Îlot Folien, un nouveau quartier durable en bordure de l'Escaut. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de tramway Pont Jacob à 300 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville en 5 minutes. La gare SNCF, située à 8 minutes à pied, offre des liaisons vers Lille et Paris. Le bien est également à proximité de l'Université Polytechnique des Hauts-de-France et du campus Rubika. La résidence dispose d'espaces extérieurs tels qu'un cœur d'îlot végétalisé et des places de stationnement, incluant des véhicules en autopartage. Les dossiers de candidature doivent être éligibles à la Garantie Loyers Impayés (GLI) Matera et au dispositif Pinel. Composition du foyer fiscal Zone B1 Personne seule 36 144 € Couple 48 268 € Mode de chauffage : Collectif Type de combustible : Gaz Eau chaude :Collective Loyer hors charges : 860€ Mode de facturation des charges : Provision sur charges Montant des charges mensuelles : 100 € Loyer charges comprises: 960 € Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges soit 860€ Honoraires à la charge du locataire : 805,00 € Bien disponible dès à présent! DPE : C GES : C Date de réalisation du dernier DPE : 14/11/2025 PS : Si l’annonce est toujours en ligne, cela signifie que le logement est toujours disponible. Afin de réserver une visite, nous vous invitons à cliquer sur “Envoyer un message” puis sur “Envoyer”, vous recevrez immédiatement après un email avec un rapide questionnaire à compléter. Une fois le formulaire rempli, vous serez contacté pour organiser une visite si votre candidature est retenue. Surface : 83 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
