Description

Plusse vous propose un charmant T2 meublé de 47.63 m2 situé entre le quartier de Villeurbanne et le 3ème arrondissement de Lyon au 1 cours Tolstoï. Situé au 1 cours Tolstoï, à Villeurbanne, tout près du 3 € arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'un emplacement central, pratique et recherché. À la frontière entre Villeurbanne et Lyon, ce secteur vivant offre un cadre de vie agréable, avec un accès rapide aux commerces, restaurants, services de proximité et commodités du quotidien. L'appartement profite d'un environnement idéal pour vivre facilement entre Villeurbanne et Lyon. À proximité des transports, il permet de rejoindre rapidement la Part-Dieu, les Gratte-Ciel, Saxe-Gambetta, la Presqu'île ou encore les quais du Rhône. Un emplacement stratégique, parfait pour celles et ceux qui recherchent à la fois la vie de quartier, la proximité du centre lyonnais et une excellente connexion aux principaux pôles de la métropole. [Disponible : 01-07-2026] Ce bel appartement rénové et meublé avec goût offre un cadre de vie lumineux, élégant et prêt à vivre. Ses volumes agréables, sa décoration soignée et ses prestations modernes créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine, idéale pour s'y installer immédiatement. Il se compose de : - Une grande pièce de vie lumineuse, aménagée avec un salon cosy, un espace TV et une décoration douce et harmonieuse. La cheminée décorative, les grandes fenêtres et le parquet apportent beaucoup de charme à l'ensemble. - Une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, avec rangements, verrière et espace repas type îlot central. Un espace convivial, parfait pour cuisiner au quotidien comme pour recevoir. - Une chambre confortable, à l'ambiance apaisante, avec lit double, cheminé, parquet et belle hauteur sous plafond. - Une salle d'eau moderne et élégante, équipée d'une grande douche, d'un meuble vasque avec rangements, d'un grand miroir et d'un sèche-serviettes. - Des toilettes séparées, un vrai plus pour le confort et la praticité au quotidien inspire toi de ça mais pour l'appartement que je vais t'envoyer en photos L'appartement bénéficie d'une très bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien entre Villeurbanne, Lyon 3, la Part-Dieu et le centre-ville de Lyon : - À proximité des arrêts du TramBus TB11 permettant de rejoindre facilement Part-Dieu, les Halles Paul Bocuse, Saxe-Lafayette, Cordeliers ou encore Gare Saint-Paul. - Les tramways sont accessibles du côté de la Part-Dieu, à environ 15 minutes à pied, notamment les lignes T1, T3 et T4 selon les arrêts, permettant de rejoindre facilement La Doua, Charpennes, le centre de Lyon, les pôles universitaires et les secteurs de l'est lyonnais. - La gare de Lyon Part-Dieu est rapidement accessible à pied ou en transports, un vrai atout pour les déplacements professionnels, régionaux et nationaux. Honoraires à la charge du locataire : 619.19 €TTC dont 142.89€ pour les frais d'état des lieux et 476.3 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 1743.08 € Loyer Hors Charges : 871.54 € Montant des charges : 68.46 € / mois - Provision pour charge Montant du loyer charges comprises : 940 € / mois comprenant: Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, Entretien de l'ascenseur Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Chauffage, Internet L'appartement est dans une zone avec complément de loyer : Montant du loyer de référence majoré = 861.92€ Montant du loyer de base = 861.92€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 9.44€ / mois Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 - D - 227 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 - B - 7 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS - ??Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280