Description

A louer, de particulier à particulier, Rue louis braille à Villeurbanne, quartier Grand Clément, calme et agréable - 1 appartement T2 de 49 m2, en rez-de-jardin, situé à l’arrière d’une résidence sécurisée, (résidence St Exupéry) - livrée année 2000, - 1 terrasse de 80 m2 dallée + gazonnée - un garage fermée en sous sol. proximité gratte ciel, commerces, métro , bus, vélib. au pied de l'immeuble. Entrée sécurisée close, ouverture par badge, interphone nominatif, double vitrage, fibre, local vélos. Appartement 2 pièces + cuisine, avec petite entrée sans perte de surface en m2 : 1 beau salon SAM sur terrasse (porte-fenêtre) 1 cuisine non équipée ouverte sur terrasse (porte-fenêtre) 1 chambre avec placard dressing, sur terrasse (porte-fenêtre) 1 salle de bains avec baignoire, meuble 1 vasque WC séparé. Ces 3 pièces, très lumineuses, sont équipées de portes-fenêtres qui « donnent » sur la terrasse, et de volets roulants manuels. La terrasse en rez-de-jardin de 80m2 convient pour un couple ou personne seule (aimant le petit jardinage : tonte pelouse, taille et entretien, arrosage des haies, passer le karcher annuellement sur les dalles) – La terrasse donne sur un petit parc privatif clos, accessible uniquement par cet immeuble – Chauffage et eau chaude par chaudière gaz, individuelle Disponible : 15 octobre 2026 2 garants exigés, CDI exigés. Loyer soumis à l'encadrement des loyers : Le Loyer de référence pour ce logement est de : 669.94 euros le Loyer de référence majoré (loyer Hors charges à ne pas dépasser) : 802.94 euros Loyer nu appartement 752.00 € (terrasse incluse 29.50 €)) + charges copro 70.30 € = 822.30 € Loyer nu garage : 82.60 € + charges copro 14.00 € = 96.60 € TOTAL loyer mensuel appartement + garage charges comprises : 822.30 + 96.60 = 918.90 € Dépôt de garantie : 822.30 € Les charges comprennent : charges de copropriété : ascenseur, nettoyage et éclairage des communs, sortie des poubelles, petites réparations des communs, entretien du parc… Taxe ordures ménagères, entretien annuel de la chaudière. Il faudra compter les suppléments suivants : Mise à jour interphone : 66.90€ TTC environ Pose d’une plaque de boîte aux lettres : 35,00€ TTC (facultatif) environ Ou Pose d’un jeu de 2 plaques (boîte aux lettres + porte palière) : 45.00 € TTC environ (facultatif) Visites sur rendez vous uniquement.