Appartement 3 pièces · 62 m²
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Le regard d’Ausman
6,5/10Appartement T3 récent de 63 m² situé à Montpellier, bénéficiant d'une grande terrasse de 24 m², d'un garage et d'une cave. Le bien se trouve dans une résidence sécurisée de 2021 à proximité immédiate des transports et commodités.
Le loyer est nettement supérieur aux prix du marché local (environ +26%), probablement justifié par la construction récente (2021), la terrasse et le stationnement inclus.
Quartier dynamique et bien desservi, offrant un accès rapide aux transports en commun et aux infrastructures nécessaires.
Le prix face au marché
28 % au-dessus du marchéLe quartier
- 431 Observatoire 1 min à pied
- 5 Gambetta 2 min à pied
- 5 Gambetta - Saint-Denis 3 min à pied
- 35 Gambetta - Chaptal 3 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
MAGNIFIQUE T3 RÉCENT (2021) – DERNERS ÉTAGES, GRANDE TERRASSE & VUE DÉGAGÉE Comment visiter ce bien ? Les visites sont soumises à la validation préalable de votre dossier auprès de notre assurance Garantie Loyers Impayés. Procédure de dépôt de dossier : Cliquez sur le bouton de contact / message de l'annonce. Indiquez impérativement votre Nom, Prénom, Adresse e-mail et Numéro de téléphone. Vous recevrez un lien pour déposer votre dossier sur la plateforme QEEPS. ⚠️ Vous serez recontacté(e) pour fixer une visite dès que votre dossier sera déposé, complet et validé par l'assurance. Montpellier – 13 Avenue de Palavas (Secteur Aiguerelles / Proximité Gare & Tramway) Découvrez ce superbe appartement T3 d'une superficie de 62,93 m², situé au 5ᵉ et avant-dernier étage d'une résidence récente et sécurisée (livrée en 2021). Baigné de lumière et sans vis-à-vis direct, ce bien coup de cœur offre une vue parfaitement dégagée. 🔑 LES POINTS FORTS DU BIEN : Extérieur d'exception : Une grande terrasse de 24,37 m², idéale pour profiter des beaux jours. Annexes rares et complètes : Un garage privatif en sous-sol + une cave de 2,49 m². Derniers étages : Logement situé au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur). Prestations récentes (2021) : Excellente isolation thermique et phonique, confort moderne. 🏠 AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS : Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse Cuisine aménagée 2 chambres agréables dont une avec placard aménagé. Salle de bains moderne et spacieuse & WC séparés Charges : Inclus la provision pour l'eau chaude 📍 LOCALISATION IDÉALE : Adresse : 13 Avenue de Palavas, 34000 Montpellier. Transports : Lignes de tramway à deux pas (Tram 3 et 4), accès immédiat à la gare Saint-Roch et aux grands axes (A9/A709). Vie de quartier : Commerces, supermarchés, écoles et commodités accessibles à pied au bas de la résidence. 📋 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Surface habitable : 62,93 m² Terrasse : 24,37 m² Cave : 2,49 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Disponibilité : À partir du 2 octobre Loyer : 1095€ HC + 150€ de charges Dépôt de garantie : 818.22€ Référence annonce : U7WA-AXC-V2L Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2026 Honoraires à la charge du locataire : 818 € TTC dont 818 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 945 € Montant des charges : 150 € / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 601 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
