Appartement 3 pièces · 72 m²
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Le regard d’Ausman
6,8/10Appartement T2 bis en duplex de 72 m² situé idéalement près de la place Tourny à Bordeaux. Rénové et lumineux, il offre un bel espace de vie avec mezzanine et cave dans un immeuble en pierre.
Le loyer se situe à 18,4 €/m², ce qui est au-dessus du loyer de référence majoré et du marché local, positionnant le bien sur une tranche haute.
Quartier dynamique et central de Bordeaux, offrant une excellente desserte en transports et une forte concentration de commerces.
Le prix face au marché
26 % au-dessus du marchéLe quartier
- B Grand Théâtre 2 min à pied
- B Gambetta - madd 3 min à pied
- BCD Quinconces 4 min à pied
- B Hôtel de Ville 6 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Appartement 3 pièces 72 m² T2 bis duplex - Place Tourny - Situé à deux pas de la place Tourny, proche des commerces et des transports, venez découvrir ce beau T2 Bis en duplex, rénové, de 72 m², au 2e étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement est composé comme suit : au 1er niveau, un large séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement refaite, et semi-équipée (plaques, hotte, évier), une chambre de bonne taille et qui dispose de rangements. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, et un meuble vasque. A l'étage, un espace mezzanine disposant de nombreux rangements. WC séparé. Chauffage au gaz. Le bien dispose également d'une cave. Bien soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 15.70€ /m² Loyer de référence majoré : 18.80€ /m². Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 327,44 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 944,90 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 218,22 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
