Appartement 3 pièces · 67 m²
Le regard d’Ausman
8,1/10Bel appartement T3 de 66,5 m² situé à Bordeaux, au sein d'une résidence BBC récente. Il se distingue par sa vaste terrasse privative de 39,4 m² donnant sur un jardin calme.
Le loyer est très compétitif pour le secteur, se situant dans les clous de l'encadrement des loyers malgré une légère prime justifiée par l'exceptionnelle surface extérieure.
Quartier dynamique et bien équipé des Capucins-Victoire, bénéficiant d'une excellente accessibilité aux commerces et services de santé.
Le prix face au marché
6 % au-dessus du marchéLe quartier
- CDF Sainte Croix 2 min à pied
- CDF Saint Michel 4 min à pied
- CDF Tauzia 5 min à pied
- ACD Porte de Bourgogne 8 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Bordeaux (33000) – Rue Saint-Benoît Loue beau T3 non meublé de 66,50 m² habitables, situé au calme au 1er étage côté jardin dans une petite résidence récente (2014) de 3 étages et 13 appartements. Le bien dispose d'une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse de 27,30 m2 incluant la cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et de toilettes séparés. Le chauffage au gaz est individuel, le bâtiment est BBC (basse consommation). Son atout exceptionnel : une immense terrasse privative de 39,40 m² coté jardin, sans vis-à-vis, idéale pour les beaux jours. Une place de parking couverte en rez de chaussée du bâtiment est louée avec l’appartement à 85 euros mensuels . IMPORTANT - Conditions d'éligibilité (Scellier Intermédiaire) : Le logement étant soumis à un dispositif de défiscalisation, l'accès à la location est conditionné à un plafond de ressources annuelles (revenu fiscal de référence de l'année N-2). Informations financières réglementaires (Zone soumise à l'encadrement des loyers et dispositif fiscal Scellier Intermédiaire) : * Loyer de référence majoré (plafond municipal de base) : 909,72 € / m² (soit 13,68 € / m² × 66,50 m²) * Complément de loyer :49,84 € / mois (justifié par l'agrément et la surface hors normes de la terrasse de 39,40 m²) * Loyer global mensuel (hors charges) : 959,56 € / mois(Montant strictement conforme au plafond réglementaire des dispositifs Scellier B1 et Encadrement de Bordeaux) Dépôt de garantie : 959,56 € (1 mois de loyer hors charges). Provision pour charges mensuelles en sus : 70 €, comprenant l’eau froide, l’électricité commune et l’entretien du bâtiment (ménage, portail ..) Place de parking couverte : 85 € par mois.
