Appartement 3 pièces · 73 m²
Le regard d’Ausman
6,8/10Superbe T3 entièrement rénové de 73 m² situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, incluant un garage double.
Le loyer est nettement supérieur aux prix du marché local (+33%), bien que justifié en partie par la qualité des prestations et la présence rare d'un garage double.
Quartier Villette-Paul Bert très bien doté en commerces et transports, offrant une excellente connectivité au sein du 3ème arrondissement de Lyon.
Le prix face au marché
33 % au-dessus du marchéLe quartier
Lyon 3e- Lyon-Perrache-Voyageurs/Paris-Gare-de-Lyon---/---30-50194974-1-40 Paris-Gare-de-Lyon/Milano Centrale Lyon-Part-Dieu 8 min à pied
- AVE INT Estación de tren Lyon Part Dieu 8 min à pied
- K7P2K6 Lyon Part Dieu 9 min à pied
- 081A081C081B Gare de Lyon Part Dieu 9 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
Appartement 3 pièces 73 m² À seulement 5 minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez ce superbe T3 de 73m2, entièrement restructuré et rénové à neuf, situé au 2ème étage avec ascenseur. Commerces, transports, marché et écoles sont accessibles à proximité immédiate. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie avec parquet massif, une cuisine sur mesure entièrement équipée, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'une buanderie équipée. Il bénéficie de prestations de qualité : chauffage et climatisation par pompe à chaleur réglables par pièce, DPE B, porte blindée, visiophone et fibre. Une cave et un rare garage double fermé de 35m2 complètent le bien. 1 480 EUR / mois charges comprises dont 80EUR de charges Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Paul Esterle au [Coordonnées masquées]. Agent commercial RSAC Lyon no933 165 607. Surface : 73 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
