Appartement 2 pièces · 37 m²
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Le regard d’Ausman
6,8/10Appartement T2 récent et meublé de 37 m² situé au rez-de-chaussée dans le quartier prisé de Saint-Léonard à Angers. Le logement inclut une terrasse, un parking privatif et toutes les charges énergétiques.
Le loyer de 20,3 €/m² est supérieur de 22% au loyer de référence du secteur (16,57 €/m²), ce qui s'explique par la prestation 'charges tout inclus' (électricité/chauffage) et la construction récente du bien.
Quartier Saint-Léonard très recherché pour son calme, la proximité des commerces et son cadre de vie pratique avec accès rapide aux transports et à la rocade.
Le prix face au marché
22 % au-dessus du marchéLe quartier
- CB Le Quai 3 min à pied
- CB Doutre-Maine 4 min à pied
- CB Molière 9 min à pied
- CB Farcy 12 min à pied
Diagnostics
Énergie (DPE)
Gaz à effet de serre
Description
ANGERS – QUARTIER SAINT-LÉONARD | APPARTEMENT T2 MEUBLÉ AVEC TERRASSE ET PARKING PRIVATIF ANGERS (49000) – Quartier Saint-Léonard – 13 rue Le Loyer Un appartement récent, entièrement meublé, dans un environnement agréable et recherché ! Idéalement situé au coeur du quartier Saint-Léonard, à quelques pas de la place Saint-Léonard et de ses nombreux commerces de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie, tabac…), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité immédiate des services et équipements du quartier : établissements scolaires, clinique, équipements sportifs associatifs et transports en commun (lignes de bus). L'accès rapide à la rocade facilite les déplacements vers les différents secteurs d'Angers et ses alentours. UN APPARTEMENT RÉCENT, FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE Au sein d'une petite résidence à taille humaine, composée de seulement 4 appartements et construite en 2023, découvrez ce charmant appartement de type T2, situé en rez-de-chaussée et proposé entièrement meublé. Il se compose de : Une agréable pièce de vie avec espace salon et cuisine ouverte, aménagée de meubles hauts et bas et équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur). Une chambre confortable disposant d'un dressing pour faciliter votre rangement. Une spacieuse salle d'eau comprenant une douche, un WC et un grand meuble de rangement. Une petite terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. UN STATIONNEMENT PRIVATIF L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative située directement devant l'immeuble, un véritable atout au quotidien. UN LOYER TOUT COMPRIS POUR UNE MEILLEURE MAÎTRISE DE VOTRE BUDGET ! Profitez d'une location meublée avec des charges comprenant l'ensemble des principales dépenses énergétiques : Loyer mensuel hors charges : 660 euros Provision mensuelle sur charges : 90 euros Loyer mensuel charges comprises : 750 euros Les charges comprennent l'abonnement et la consommation d'électricité, le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide. Location meublée – Bail d'un an renouvelable tacitement. Disponible à compter du 8 novembre 2026. Visites possibles dès maintenant ! Contactez nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de cet appartement récent, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant confort et proximité des commodités à Angers. Honoraires de 500 euros TTC à la charge du locataire comprenant 120 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 euros/mois. Dépôt de garantie 1 380 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 441.00 et 597.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
